司法实务中，经常遇到一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，登记在自己的名下，婚后用夫妻共同财产还贷的情形，那么离婚时不动产要如何分割呢？

例如，甲见房价涨得很快，刚毕业就立即按揭购买了一套价值100万的房屋，并将该房屋登记于自己名下。在支付了40万购房款后，与乙结婚。婚后，双方约定，房贷部分仍由甲来承担，其余开销由乙承担。甲婚后又以自己的工资支付了40万的房贷。后甲与乙离婚，但此时房价已经涨到500万元。

此时如若双方针对财产部分可以协商达成一致，则双方约定的分配方式优先，如果双方无法协商一致，依照法律该如何分割呢？

如若无法协商并产生争议，法院可以依据《婚姻法解释三》判决房屋所有权归甲所有。

剩余的20万债务为甲的个人债务，乙不负偿还义务。

甲婚后支付的40万房贷，以及该还贷部分所对应的财产自然增值应认定为夫妻共同财产，甲应给乙相应的补偿。其婚后共同财产还贷的比例为40%，甲应向乙补偿的数额是：500×40%÷2=100万元。

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